2024年下半年以来，北京、上海、杭州等城市的高层住宅普遍滞销，有房屋中介直言：现在“老破小”都比高层好卖。 业内分析认为，这一现象反映出市场需求的明显变化——购房者从投资转向自住，从刚需转向改善，更倾向于低密度、高得房率的小高层和洋房。 高层住宅曾是“刚需首选”，但如今，密度高、得房率低、电梯依赖强、维护成本高等问题逐渐暴露，影响了居住体验。同时，住建部已出台“限高令”，县城禁建18层以上住宅，一线城市严控250米超高层，未来高层住宅或将越来越少。 此外，高层住宅拆迁、改造难度大，部分地区甚至面临“贫…